В интернете сегодня можно найти много информации о покупке недвижимости в Европе, но практически вся она рекламного характера, имеющая целью продать какой-либо объект. В данной статье мы попытались собрать (как для себя) объективную информацию о рынке недвижимости Европы в 2024 году, уровне цен на квартиры, а также ссылки на сайты, где можно эти объекты посмотреть. Данная статья будет регулярно обновляться. Последняя дата обновления — март 2024 года.

Не для кого не секрет, что за последние 10 лет цены на недвижимость в Европе сильно выросли. И если 10-15 лет назад за 60 тыс. евро можно вполне было купить небольшую квартиру в Берлине, Кракове или Барселоне, то сейчас таких цен уже нигде нет. Это объясняется и общемировым ростом цен и инфляцией, а также европейским миграционным кризисом, в результате которого спрос на квартиры (как на покупку так и аренду) в последние годы резко вырос. Но рынок имеет определенные тенденции — где-то недвижимость дорожает, где-то дешевеет, попробуем с этим разобраться по каждой стране отдельно.

Недвижимость Германии

Германия — это крупнейшая экономика Европы, здесь высокий уровень жизни, много рабочих мест, поэтому неудивительно, что эта страна привлекает внимание эмигрантов из разных стран мира. Как результат, снять сейчас квартиру в крупнейших и наиболее развитых немецких городах (Мюнхене, Берлине) довольно тяжело, а купить — значительно дороже чем раньше. Но по мнению экспертов, рынок на начало 2024 года уже достиг своего пика и уровень цен должен начать падать. В 2024 году ожидается падение цен на 3-8% (на это влияет и то, что в последние годы вырос % по ипотечным кредитам и немцам покупать жилье становиться все сложнее). А вот аренда из-за дефицита недвижимости будет и дальше дорожать (в 2023 году она выросла на 5-12%).

Самым популярным немецким сайтом недвижимости на сегодняшний день является сайт immobilienscout24.de, каждый месяц его посещает от 7 до 10 млн. человек и на нем размещается около 1, 5 млн. предложений. Объявления здесь хорошо оформлены, некоторые квартиры имеют даже 3Д модели и панорамы в 360 градусов. Есть много справочной информации (обзоры немецких риелторских агентств, полезная информация о покупке квартиры и переезде, сопутствующие услуги…). Но сайт на немецком языке. Как альтернатива, можно еще посмотреть объявления на двух других крупнейших немецких сайтах недвижимости — сайте immowelt.de и сайте immonet.de (оба тоже на немецком языке).

Цены на недвижимость в Германии могут сильно отличаться. К примеру, в таких городах и их окрестностях как Мюнхен или Берлин стоимость квадратного метра будет довольно высока, а вот в Лейпциге — значительно ниже. Самый дорогой город в Германии это Мюнхен. Цены на однокомнатные квартиры тут начинаются в среднем от 180 тыс. евро за объект, а большая часть квартир стоит более 200 тыс. евро. Во Франкфурте — цены от 130 тыс. евро. В Берлине уже немного дешевле. На данный момент цены на однокомнатные квартиры в столице Германии начинаются от 85-90 тыс. евро за объект. Если Вы видите более низкую цену, то скорее всего, что это аукцион (т.е. цена не финальная). Более менее приличная квартира (с нормальной площадью и не в подвале) будет стоить от 100 тыс. евро. Также учтите, что эти цены указаны без учета дополнительных расходов на оформление сделки.

Недвижимость в Испании

Цены на недвижимость в Испании в последние годы также постоянно растут. В 2023 году рост цен в крупных городах и на побережье Средиземного моря (курортная недвижимость) составил 5-10%. Самые высокие цены — в Мадриде, Барселоне и популярных туристических центрах на берегу моря (Сан-Себастьян, Марбелья, Ситжес).

Смотреть объявления по продаже недвижимости лучше всего на следующих испанских сайтах:

www.fotocasa.es — это самый популярный испанский сайт по покупке и продаже недвижимости. Сайт имеет 4 языковые версии: его можно читать на испанском, каталонском, английском и немецком языке. Наличие английской версии значительно упрощает поиск недвижимости для тех, кто не знает испанского языка.

www.idealista.com — другой популярный испанский сайт по продаже недвижимости. Здесь выбор языковых версий просто огромен (как я понимаю, реализован автоматический перевод). Есть не только английский, но даже и украинский язык.

Цены на однокомнатные квартиры в Барселоне начинаются от 90 тыс. евро. Есть правда, объекты и подешевле, но они находятся или в полуразрушенных старых домах или в подвалах, и покупать их конечно же не рекомендуется. В Мадриде цены на однокомнатные квартиры также начинаются где-то от 85-90 тыс. евро. Цены на сайтах указаны без учета комиссий, налогов и других дополнительных расходов на оформление сделки.

Недвижимость Польши

Цены на недвижимость в Польше значительно выросли после начала войны в 2022 году. Многие украинцы начали покупать здесь недвижимость. В 2024 году ожидается дальнейший рост цен (на 10%).

Самые высокие цены на недвижимость в Польше в Варшаве. Затем идут Краков, Гданськ и Вроцлав. Из крупных городов самые низкие в Быдгоще. Но покупая в Польше квартиру или дом, надо учитывать, что Вам дополнительно придется заплатить комиссию агенту и понести другие расходы.

В Польше есть несколько крупных сайтов недвижимости. Большая часть предложений на этих сайтах будет от посредников и риелторов. Это объясняется тем, что за размещение объявления надо платить, а у агентств уже есть свои оформленные годовые подписки. Но иногда можно встретить и предложения от собственников квартир (частные объявления — «Prywatne»).

Самым популярным польским сайтом по поиску жилья является сайт www.olx.pl Фактически, это доска объявлений. Тут можно найти не только недвижимость, но и все, что душе угодно. Но недвижимость — один из самых популярных и востребованных разделов сайта. На Olx Вам нужно будет зайти в раздел недвижимость — «Nieruchomości».

Одним из наиболее популярных специализированных польских сайтов недвижимости является сайт www.otodom.pl Каждое объявление тут содержит множество фото, адрес объекта, цену, метраж, описание и контакты продавца, карту с указанием места размещения объекта. Есть много удобных фильтров для поиска, на карте рядом с объектом указаны интересные места (отели, рестораны, магазины, достопримечательности, остановки общественного транспорта).

Цены на однокомнатные квартиры в Кракове в 2024 году на вторичном рынке начинались от 100 тыс. евро за объект. Варианты которые дешевле — это квартиры без ремонта. В Варшаве цены немного выше чем 100 тыс., в Вроцлаве — немного ниже (от 95 тыс. за объект).